皇庭国际

公司简介：

深圳市皇庭国际企业股份有限公司（股票简称及代码：皇庭国际000056、皇庭B 200056）是一家以不动产运营管理为主要业务的集团化上市公司。公司创建于1983年，由经营零售商业起步。

1993年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，并获评“中国最大的三百家股份制企业”。随后公司进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘，2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目，皇庭广场正式开业。

 

目前，公司主要以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务，致力于成为粤港澳大湾区乃至全国领先的，以“商业+资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济的不动产运营管理服务商。

 

1、商业不动产运营服务业务：

 

公司坚持轻重结合的模式，一方面积极提升自持的优质商业项目的营业收入和品牌知名度，另一方面还不断以整租和轻资产输出模式拓展商业运营业务，打造“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式，规模化、市场化向外拓展项目。目前公司商业不动产总管理规模已经超过100万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局，公司的发展已由原有的单一深圳区域拓展至全国性布局，并扎实推进招商运营标准化，持续扩大不动产运营管理规模。

 

（1）购物中心项目：公司核心商业项目深圳皇庭广场随着品牌知名度和管理能力的提升，2018年度部分新签商铺租金水平实现大幅提升，为公司贡献稳定的净利润和现金流。

 

此外，公司不断拓展新的购物中心运营项目，不断完善全国市场布局，2018年公司通过资产置入重庆皇庭广场，新增自持商场面积约8万平方米，扩大了自持物业规模。同时签署了多个轻资产的商业管理输出项目，如为汕头皇庭广场、西安皇庭广场、柳州恒隆汇、合肥美生新悦城广场、郴州美高梅广场、台州青悦城等项目提供运营管理服务，整租郑州美盛皇庭广场和湛江商业物业经营购物中心等。同时，储备了多个优质商业管理项目资源，努力形成商业管理的规模化、标准化、互联网化（智能化）。目前，公司商业不动产运营业务规模已经扩展至珠三角、长三角、西南、中原区域，未来，将进一步做大业务规模，致力于成为中国领先的商业不动产运营企业。

 

（2）写字楼运营项目：公司委托管理的深圳CBD区域标志性建筑皇岗商务中心及皇庭中心、自持的成都皇庭国际中心按照经营计划稳步推进招商工作，目前招租情况良好。公司将重点打造品牌推广，不断提升物业创新管理及增值服务，积极拓展招商渠道，进一步提升租赁率。

 

（3）公寓运营项目：公司购买了位于重庆市九龙坡区148套商住公寓用于开展长租公寓业务，致力于打造国内集中式长租公寓知名品牌，满足目标客户群体工作、生活、创业、社交的多元化需求。

 

2、商业不动产的资产管理业务：公司深入研究相关政策，依托商业管理运营提升，开展商业物业资产管理升值后，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式，创造更高更多的收益。

 

3、商业不动产的配套服务业务：公司提出了“商业是场景，商业是流量和入口”的商业不动产运营业务模式，在做好商业不动产运营的基础上，金融服务如为商户和消费者提供小额贷款、供应链金融业务、融资租赁、消费金融及股权投资等，将与商业不动产运营相结合，积极融入商业不动产运营的场景当中。

 

目前公司控股同心再贷款、瑞泽租赁。同心再贷款拥有再贷及直贷牌照，积极拓展项目和合作渠道，在对传统债权类业务保持稳健发展的同时，不断创新产品形式来获取更优质的项目和更高的投资回报。

 

瑞泽租赁积极探索推进飞机租赁、不良资产投资与基金管理业务，储备了一批优质资产及银行保理资金，增强主动管理资产能力，营销客户数量增加。