最近都在践行精进房产投资，为什么会精进这一块，因为自己也是一个即将步入婚姻殿堂的90后，同时也为了寻求一种更稳定、更高收益、较好流动性的投资标的，为未来的理想生活奠定更厚实的基础，为提升优质的生活品质做准备。
房产投资？现在还投资房产？估计有人觉得我脑子是不是装的农夫山泉。
没有错，当我刚刚接触时的反应也几乎跟大家一样别无二致的。但房产回报的神话却切身在我们身边上演，只是当下这时候还是时机么？ 秉着反正了解不用钱，说不定可以赚一笔的好奇心驱使下，近距离地接触市场内部一线投资人，结果市场内部的运作方式使我震惊不已！ 总的来说：在楼市，眼睛看见的未必是真相。
理财是普通人资产保值的必然选择
首先，房产投资作为稳健型理财的一种，那理财——顾名思义，肯定要有钱就可以理了。 那我们为什么要理财呢？因为钱会随着时间贬值。 那每年钱究竟贬值真实情况是怎样的呢。 这个问题，我们可以从身边的事就可以看出来，比如15年前的云吞面跟今天的云吞面： 今天下楼回村里发现十五年的云吞面又涨价了，现在25元一碗，记得以前初中是5元一碗，而且分量更大更多。 这价格的上升，是云吞营养含量增加了吗？是那碗汤更鲜美了吗？ 都不是。
粗略去分析其实现在25元的购买力和十五年前5元的购买力相差无几，都是一个店铺一个师傅煮一碗差不多分量的云吞面，营养含量并无增减，但为何“面值”会从5元上升到25元呢？从成本的角度讲是铺租、人工、原材料上涨了，实质是作为纸币发行的人民币不值钱了。 通货膨胀的隐蔽性在于爸妈把十万元存在银行，数年后取出钱在面值上依然是十万元＋利息，让爸妈感觉不到“抢劫”的存在，但这十万元＋利息已经买不回数年前的同数量“云吞面”了。
所以在通货膨胀是执政党长期运作的策略之下，普通人“保命”的机会只有把纸币锚定为可以“水涨船高”的“东西”。 云吞可以，如果它可以保质十五年的话，你十五年前用5元的价格把全部人民币换成云吞，今天可以以25元价格卖出，勉强跟得上通胀，财富没有贬值。 但云吞可以保存15年吗？ 不可以。
云吞是供不应求了吗？ 不是。 那我们普通人是否可以把纸币换成可以“水涨船高”的“东西”，并且可以长期保质不变，同时供不应求的工具有什么？ 可以，那就是房子，也就是以人民币计价的固定资产。 如果你爸妈是把钱存在银行，大水漫山（通胀）首先淹没的是他们的购买力。 如果你持有水涨船高的房子，不但享受纸币贬值而带来的涨价效应，另外还会得到土地被垄断而产生供不应求的超额收益。 那市面上是不是所有的房产都值得投资呢，不是的。房产投资的底层逻辑在于价值！我个人看来，市面上80%的房子都是没有价值的。
什么是价值？
贝多芬的头发流传到今天还能卖30万人民币就是价值！
2018年深圳悦府一期，开盘9万，现在21-22万，增幅100%，就是价值。
珠江新城猎德二手房，保利心语总价仅550万就是价值！
这个价值比例是95%二手+5%一手组成，因为二手房是群众定价型交易，一手房大部分是开发商垄断型交易。 那现在楼市是否具有价值泡沫呢？
中国一线楼市虽然贵但不一定有泡沫
中国目前一线城市的楼价诚然是贵，但不一定有泡沫。 首先我们来看看中国城市化发展，跟世界发达城市发展与脉络就知道了：
美国纽约地铁与中国上海地铁脉络对比图：
英国伦敦地铁与中国北京地铁脉络对比图：
从上面清晰可以看出，我们国家虽然发展快速，但是距离发达国家的形态仍存在不小差距。 另外，2019年纽约和北京的房价，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。
乍看之下美国楼市价格只比中国领先一个100%，相较不远。但是美国的土地出让，是五幅度土地出让中，住宅土地就占了40%。而中国的的土地出让，是五幅度土地出让中，住宅土地仅占了20%。 2019年美国，40%住宅土地 一线城市楼价均价2W美金一平 2019年中国，20%住宅土地 一线城市楼价均价 1W美金一平 如果美国的住宅土地同样按照20%供应计算，那么美国一线城市的楼价将达到4W美金一平，是中国目前的400%！ 所以中国一线城市的楼价虽然很贵，但是和世界发达城市的情况相比还差得很远，远远还不在一个数量级上。 贵和有泡沫是完全不同的两个概念，中国一线楼市虽然贵但不一定有泡沫。那我们大概什么时候，会追上发达国家一线城市的价格？ 依照我个人看来，美国目前还比中国领先40-50年，如果要达到发达国家的楼价水平，依照目前的土地出让制度，大概还需要80-100年。
不过那是我们这辈子以外的事了，不用担心在内，我们只要保证，自己在奋斗的时候过得幸福就够了！
房产税难道不会破坏房产投资利润，甚至让让房价跌到谷底吗？
首先，房子是关系民生基本生存的资产，什么是关系民生基本生存的资产？
高速、发电厂、水厂都是民生生存资产，但他们都是资产型负债运作的，怎么理解呢？
就是这种类型的资产前期都是负债投入建设的，但背后有庞大确定的人群在背后，用一双双手，一个接一个，支撑在我们身后。当999个人当中，有一个离开了，很快又会有下一个人支撑。 所以，我们看到无论经济好坏。 高速没有倒闭。 水厂没有倒闭。 电厂没有倒闭。 就是源于这个资产结构的差异性，所以区别于一般盈利靠运气，看天吃饭的资产。
另外，发达国家不反对人口发展，我们国家也放开二胎，如果一个人仅名下一套，是人口发展标配，怎么会额外打房产税。 另外，即使名下标配一套以外的房子做到统一收房产税，我们也可以做到同时操控十几套而不被罚。另外房产税是阶梯级计算的，所以对于获利丰厚的房产怎么会有实质伤害呢？
最后，投资房产为什么要贷款？首先搞清楚一件事，贷款不是因为我们没钱，而是因为融资可使我们的投资效益可以提升更快效益更高。
通过图中我们可以清晰看到，一个10万的标的，现金投入越高，可以拿到手的收益比越低，而现金投入较低的方式，售出债务消退后，反而可以获得更最近都在践行精进房产投资，为什么会精进这一块，因为自己也是一个即将步入婚姻殿堂的90后，同时也为了寻求一种更稳定、更高收益、较好流动性的投资标的，为未来的理想生活奠定更厚实的基础，为提升优质的生活品质做准备。
房产投资？现在还投资房产？估计有人觉得我脑子是不是装的农夫山泉。
没有错，当我刚刚接触时的反应也几乎跟大家一样别无二致的。但房产回报的神话却切身在我们身边上演，只是当下这时候还是时机么？ 秉着反正了解不用钱，说不定可以赚一笔的好奇心驱使下，近距离地接触市场内部一线投资人，结果市场内部的运作方式使我震惊不已！ 总的来说：在楼市，眼睛看见的未必是真相。
理财是普通人资产保值的必然选择
首先，房产投资作为稳健型理财的一种，那理财——顾名思义，肯定要有钱就可以理了。 那我们为什么要理财呢？因为钱会随着时间贬值。 那每年钱究竟贬值真实情况是怎样的呢。 这个问题，我们可以从身边的事就可以看出来，比如15年前的云吞面跟今天的云吞面： 今天下楼回村里发现十五年的云吞面又涨价了，现在25元一碗，记得以前初中是5元一碗，而且分量更大更多。 这价格的上升，是云吞营养含量增加了吗？是那碗汤更鲜美了吗？ 都不是。
粗略去分析其实现在25元的购买力和十五年前5元的购买力相差无几，都是一个店铺一个师傅煮一碗差不多分量的云吞面，营养含量并无增减，但为何“面值”会从5元上升到25元呢？从成本的角度讲是铺租、人工、原材料上涨了，实质是作为纸币发行的人民币不值钱了。 通货膨胀的隐蔽性在于爸妈把十万元存在银行，数年后取出钱在面值上依然是十万元＋利息，让爸妈感觉不到“抢劫”的存在，但这十万元＋利息已经买不回数年前的同数量“云吞面”了。
所以在通货膨胀是执政党长期运作的策略之下，普通人“保命”的机会只有把纸币锚定为可以“水涨船高”的“东西”。 云吞可以，如果它可以保质十五年的话，你十五年前用5元的价格把全部人民币换成云吞，今天可以以25元价格卖出，勉强跟得上通胀，财富没有贬值。 但云吞可以保存15年吗？ 不可以。
云吞是供不应求了吗？ 不是。 那我们普通人是否可以把纸币换成可以“水涨船高”的“东西”，并且可以长期保质不变，同时供不应求的工具有什么？ 可以，那就是房子，也就是以人民币计价的固定资产。 如果你爸妈是把钱存在银行，大水漫山（通胀）首先淹没的是他们的购买力。 如果你持有水涨船高的房子，不但享受纸币贬值而带来的涨价效应，另外还会得到土地被垄断而产生供不应求的超额收益。 那市面上是不是所有的房产都值得投资呢，不是的。房产投资的底层逻辑在于价值！我个人看来，市面上80%的房子都是没有价值的。
什么是价值？
贝多芬的头发流传到今天还能卖30万人民币就是价值！
2018年深圳悦府一期，开盘9万，现在21-22万，增幅100%，就是价值。
珠江新城猎德二手房，保利心语总价仅550万就是价值！
这个价值比例是95%二手+5%一手组成，因为二手房是群众定价型交易，一手房大部分是开发商垄断型交易。 那现在楼市是否具有价值泡沫呢？
中国一线楼市虽然贵但不一定有泡沫
中国目前一线城市的楼价诚然是贵，但不一定有泡沫。 首先我们来看看中国城市化发展，跟世界发达城市发展与脉络就知道了：
美国纽约地铁与中国上海地铁脉络对比图：
英国伦敦地铁与中国北京地铁脉络对比图：
从上面清晰可以看出，我们国家虽然发展快速，但是距离发达国家的形态仍存在不小差距。 另外，2019年纽约和北京的房价，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。
乍看之下美国楼市价格只比中国领先一个100%，相较不远。但是美国的土地出让，是五幅度土地出让中，住宅土地就占了40%。而中国的的土地出让，是五幅度土地出让中，住宅土地仅占了20%。 2019年美国，40%住宅土地 一线城市楼价均价2W美金一平 2019年中国，20%住宅土地 一线城市楼价均价 1W美金一平 如果美国的住宅土地同样按照20%供应计算，那么美国一线城市的楼价将达到4W美金一平，是中国目前的400%！ 所以中国一线城市的楼价虽然很贵，但是和世界发达城市的情况相比还差得很远，远远还不在一个数量级上。 贵和有泡沫是完全不同的两个概念，中国一线楼市虽然贵但不一定有泡沫。那我们大概什么时候，会追上发达国家一线城市的价格？ 依照我个人看来，美国目前还比中国领先40-50年，如果要达到发达国家的楼价水平，依照目前的土地出让制度，大概还需要80-100年。
不过那是我们这辈子以外的事了，不用担心在内，我们只要保证，自己在奋斗的时候过得幸福就够了！
房产税难道不会破坏房产投资利润，甚至让让房价跌到谷底吗？
首先，房子是关系民生基本生存的资产，什么是关系民生基本生存的资产？
高速、发电厂、水厂都是民生生存资产，但他们都是资产型负债运作的，怎么理解呢？
就是这种类型的资产前期都是负债投入建设的，但背后有庞大确定的人群在背后，用一双双手，一个接一个，支撑在我们身后。当999个人当中，有一个离开了，很快又会有下一个人支撑。 所以，我们看到无论经济好坏。 高速没有倒闭。 水厂没有倒闭。 电厂没有倒闭。 就是源于这个资产结构的差异性，所以区别于一般盈利靠运气，看天吃饭的资产。
另外，发达国家不反对人口发展，我们国家也放开二胎，如果一个人仅名下一套，是人口发展标配，怎么会额外打房产税。 另外，即使名下标配一套以外的房子做到统一收房产税，我们也可以做到同时操控十几套而不被罚。另外房产税是阶梯级计算的，所以对于获利丰厚的房产怎么会有实质伤害呢？
最后，投资房产为什么要贷款？首先搞清楚一件事，贷款不是因为我们没钱，而是因为融资可使我们的投资效益可以提升更快效益更高。
通过图中我们可以清晰看到，一个10万的标的，现金投入越高，可以拿到手的收益比越低，而现金投入较低的方式，售出债务消退后，反而可以获得更高的收益回报！
高的收益回报！
