实地地产上市之路恐蒙阴影 高管离职

中国楼市黄金发展时期已成过去时，中小房企生存空间不断被挤压，就连资本市场也难再是避难所，三巽控股、大唐地产等地产商冲击港股未果，中小房企对接资本市场难度加剧。这几年的情况蜜友们都了解，房地产行业已经进入蛰伏期，大部分爬坡都很艰难。 倘若这几年业绩猛增，背后大概率是水分或者急剧扩张，无论上述哪种情况，对购房者来说都是潜在风险因素。管理方面、房屋质量方面……购房后的各种维权，你懂的。
 
近日，第三方权威机构克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，榜单显示，2020年1-6月，实地集团销售全口径金额为134.8亿元，排名80位；权益金额为127.7亿元，排名73位。
 
实地集团，2006年从广州出发，始于地产而不止于地产。致力于将人类科技的一切探索创新，以人居业态为依托运用于生活中的方方面面，将科技与人文连接，重新构建人类对于自身与居住空间关系的认知。 目前，实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业。 一直秉承着敢为人先的“创新基因”，将科技与生活连接，洞察挖掘用户需要，用创新打造领先于行业的人居品质。
 
实地集团的实际控制人为富力集团联合董事长张力的独子张量，2019年11月，刘森峰离开碧桂园后正式加入实地集团，出任副董事长兼总裁一职。在其加盟半年之后，实地地产即启动了上市工作，于今年5月20日向港交所提交了上市申请。
 
实地地产的招股书并不理想。招股书显示，2019年，实地地产的的收入增长30.63%至83.24亿元、毛利增长60.32%至25.7亿元，但归母净利却下滑了11.65%至7.27亿元，非控股股东净利则增长了27.05%至2914.4万元。净利率也由上一年度的13.3%下降至9.1%。
 
招股书显示，截至2019年12月31日及2020年3月31日，实地地产有多项信托融资及其他非银行融资安排，借款余额分别为人民币31.13亿元及23.98亿元，分别占公司当期借款总额的24.6%及18.5%。
2017-2019年，实地集团的物业销售占比分别为93.6%，96.6%，98%。其他业务方面，机电安装及装修服务占比缩水比较严重。  
回到实地集团，可以看到的是。相比2018年，2019年其员工成本大幅攀升。从2018年的9587.4万上涨到2019年的1.98亿，翻了一倍多，因此其员工成本这项开支就占了各种开支的近半壁江山。背后的情况，蜜友们估计了解部分了。
 
现金流不足以 债务增长
2017年-2019年，该公司的净负债率就分别达3809%、533%和225%，虽然下降不少，但也还是远远高于行业平均水平。 截止到2019年末，实地集团的现金及现金等价物为20.4亿元，现金流不足以覆盖1年内到期的债务。
 
债务方面，值得注意的是实地集团的短期债务和现金流。前几年的数据蜜姐就不详细说了，就说2020年1季度，根据该公司招股书披露的数据，实地集团1年内要还的银行贷款为23.7亿元，其他借款为19.2亿元，累计1年内要还42.9亿。
 
公司成本攀升
回到实地集团，可以看到的是。相比2018年，2019年其员工成本大幅攀升。从2018年的9587.4万上涨到2019年的1.98亿，翻了一倍多，因此其员工成本这项开支就占了各种开支的近半壁江山。
实地地产营销副总熊建生离职
之前有传闻说实地地产副董事长、总裁刘森峰，营销常务副总经理熊建生等一批高管因个人原因相继提出离职。
 
目前的情况是熊建生离职确实是离职了，这距离“老大”刘森峰入职实地地产不到一年，实地集团港交所提交招股书不到3个月。
 
有媒体报道，实地集团副董事长、总裁刘森峰等一批高管因个人原因相继提出离职。随后，实地集团向媒体表示，“没有这个事，目前在正常工作”。
 
营销常务副总经理离职后，“新官”随后就位。公开报道显示，继任者为张羽晴，大美女。1985年出生，双鱼座，2009年毕业于东北师范大学企业管理硕士学位，前任是鸿坤地产集团市场营销部总经理。