不管你在考虑去哪里度过夏天，退休后在哪里生活，或者投资哪个地方的房产，都是至关重要的决定。特别是随着年龄的增长，居住地的选择变得越来越重要。需要考量因素包括：是否
不管你在考虑去哪里度过夏天，退休后在哪里生活，或者投资哪个地方的房产，都是至关重要的决定。特别是随着年龄的增长，居住地的选择变得越来越重要。需要考量因素包括：是否方便和家人朋友联系，医疗设施是否有保障，空气质量如何，还有气候舒适度，等等。
在过去的5-10年，我们见证了太多的中国富裕人士在欧洲那些气候温暖宜居的国家购买房产。这些国家通常提供通过购买房产能让投资者同时获得临时或者永久居留的身份的选择，以便更轻松地或者免签地去到欧洲主要国家和地区。
欧洲投资居留计划中以“黄金签证”计划最为大家所熟知，其最大的优势在于这些计划本身设计得非常完善，运转得十分良好。绝大多数计划为外国公民提供了进入欧洲申根地区的免签权利，并且没有任何语言能力要求和实际居住要求 。与此同时，欧洲的房产价格对于中国客户而言并不高昂，尤其是疫情下的价格对于富裕人士更加负担得起。
今天，我们为大家重点介绍三个国家及其投资居留计划——葡萄牙、希腊和西班牙。在这里我们只谈房产投资选项，因为这是迄今为止最受欢迎也是最直接的投资工具。
在《2021年投资移民计划》（恒理投资移民年度，微信可搜索关注）公布的全球居留计划指数（GRPI）中，葡萄牙、希腊和西班牙均位列前5位；奥地利和葡萄牙并列榜首，希腊排名第三，西班牙跻身第五名。
葡萄牙黄金居留许可计划可以让你在欧洲申根地区免签旅行，并且为你提供在葡萄牙生活、工作和学习的权利。
葡萄牙的投资居留要求
房产投资选项
1. 购置价值50万欧元以上的房产（从2022年起仅限于位于内陆和岛屿地区的房产）。
2. 购置价值35万欧元以上的用于翻新的房产（即建造于30多年前或位于城市翻新区的房产）。35万欧元的投资包括房产价格和用于翻新的任何投资*（从2022年起仅限于内陆和岛屿地区的房产）。
*如果投资于人口密度低的地区，即每平方公里少于100名居民或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%的地区，则投资门槛将降低20%。
通过获得黄金居留许可证，申请人可以获得申根成员国的居民身份，并可免签前往所有其他申根国家。葡萄牙不仅为新移民提供了备受欢迎的税收优惠政策，也为决定移居葡萄牙的外国人提供了非常住税务居民身份以及非常多的优质房产投资机会，微信搜索恒理投资移民。
希腊-雅典和千岛群岛
根据希腊的黄金签证计划，投资25万欧元的房产，即可在60天内获得居住许可。作为欧盟成员国，希腊为其居民和公民提供了许多福利，包括高水平的安全保障、良好的教育机会、健全的医疗选择和可靠的法治体系。
希腊黄金签证计划是2013年推出的一项投资居留计划，能让非欧盟成员国公民及其家庭成员在希腊获得永久居留许可。居住证可以每五年更新一次。
希腊黄金签证计划的要求
房产投资选项
1. 投资价值25万欧元以上的不动产，并支付适用税。
2. 与酒店住宿或综合性旅游胜地内带家具的旅游住宅签订为期不短于 10 年的租赁协议，租约费用不低于25万欧元（第4000/2001号法律第8条）。
3. 与酒店住宿签订为期不短于10年的分时享用协议，费用不低于25万欧元（1652/1986号法律）。
西班牙投资居留计划可以让你在欧洲申根国免签旅行，并为你提供在西班牙生活、工作和学习的权利。
西班牙位于欧洲西南部，是一个充满活力的国家，因其雄伟的景观和卓越的生活质量而备受赞誉，是一个拥有丰富历史和独特文化传统的国家。西班牙是欧洲最重要的经济体之一，也是欧盟和欧元区的正式成员。
西班牙是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，也是投资者非常青睐的地方。这个国家以其惊人的自然景色、美丽的海滩、多元的文化和丰富的历史每年吸引着数百万的游客。对于那些希望在这个生机勃勃的国家居住的人来说，西班牙投资居住计划是最有效的途径。西班牙政府期望通过外国投资促进其经济发展，所以为那些希望（通过购买房地产）在西班牙进行投资的个人提供了大量签证。在24个全球居留计划指数中（可在恒理投资移民微信查看原报告），西班牙的投资居留计划排名第五。
西班牙投资居留要求
房产投资选项
购买价值至少50万欧元的房产（一处或多处房产）
通过这项计划，申请人及其直系亲属可以在不到一个月的时间内成为西班牙永久居民。居留证适用于主申请人、其配偶或伴侣（包括未婚伴侣或同性伴侣）以及其经济上受抚养的后代。
该计划对于维持居留身份没有最低实际居留要求，但获得第一张居留许可证需要登陆西班牙一次。
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