去年房价疯涨的不止是三四线城市，很多县城同样水涨船高，房价从两三千涨到五六千的数不胜数，这让很多人想从农村进城的老百姓有苦说不出，很多在县城开发房产的也都是当地的小型开发商，他们的目的就是为了赚钱，借着市场疯涨的东风疯狂敛财，直到现在很多县城放眼望去还是全部都是工地，房子越建越多，未来谁来接盘呢？怎么去库存呢？今天我们就来说一说。
首先还是说人口，小县城的情况跟很多我们常说的城市并不是一个概念，认为只要房子盖出来就会有人住，县城的人口数量每年都在递减，求学、务工、就业等等，人口总数是固定的，流入量基本没有，有网友反映他们30多万人的小县城建了100多万套房子，你说房子给谁住？这是有具体数字可供参考的，就算加上有炒房客、多套房产持有者，整体市场还是供大于求。
其次就是经济，小县城的经济基础有限，没有足够的产业支撑，房价和收入相差太大，这让当地的房地产市场严重缺少购买力，很多开发商当初买地建房的资金都是在银行贷款的，如果长期卖不出去房子不能回笼资金，当地政府就会面临财政压力，银行风险增加，形成恶性循环，更加拖后经济发展。
很多房产专家提出了城镇化和棚改政策解决去库存问题，但是小县城在具体施行过程中会遇到太多问题，例如家里就剩老人了不愿进城、拆迁补偿款和房价差距过大，很多人仍然买不起房子、棚改规模有限等都在阻碍县城去库存任务。
可见小县城的房价越来越贵，物价越来越高逐渐成为我国城镇化发展的大问题，这就要求今年的楼市调控政策要充分发挥差异化调控作用，政府要结合当地整体市场情况来控制房产库存量，调整房价水平，推出适合当地购房者买房的扶持政策，让房子发挥居住作用而非金融属性，让老百姓能够用厚道的价格买到合适的房子。
