继菏泽确定取消限购后，广州房地产市场也做出了政策调整。
19日晚，广州市住房和城乡建设委员会在官网发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。
根据《意见》，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
此次新政除了对商服类项目的销售对象不再限制之外，还限定了政策执行条件，即2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行；在24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
作为对去年330政策的一次重要调整，此举意味着在2017年3月30日之前拿地的商服类物业（公寓、商业、办公）不再限制销售对象，可以直接销售给个人。不过，依然保留了两年的“限售期”。
利好公寓销售
2017年3月30日，广州市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。文件表示，公寓产品销售对象应当是法人单位，即只有企业才有资格购买公寓。而在此前购买的公寓，要取得不动产证满2年后才可转手给个人或企业。
在此政策出台后，广州商服市场迅速降温。根据《易居研究院发布的中国百城商业地产报告》显示，2017年3月（含3月）之前的12个月中，商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米。2018年10月、11月的商服类物业销售面积均为 6万平方米，处于低位。
邓浩志认为，此次个人可以购买商服类物业将对公寓销售构成重大利好，也将盘活一大批符合放宽购买资格的商办类项目。据新浪乐居数据，广州330新政前拿地的公寓项目已经增至37个。
“部分因"330新政"被迫暂停开发报建的项目将因为新政而重新启动，另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步"解冻"。”邓志浩说道。
一家百强房企广州区域的销售人员向时代记者表示，去年330政策打破了公司原有的推盘计划，部分公寓类项目推迟了一年才开盘。“这次政策调整后，估计市场会整体向好，销售额也会有所增加，我们也会大力推销公寓项目。”
而另一位广州本土房企的内部人士向时代记者坦陈：“此次放开销售对象对企业产生的影响可能有限。”他表示，其所在公司在前期做了很多公寓类产品，但近几年基本上没开发新的项目了，从公司的销售情况来看，业绩贡献的主力还是三四线城市的住宅，而公寓带来的业绩很小，销售状况一般并且还积压了大量库存。
未来或有更多城市跟进
对房地产而言，2018是政策调控年。中原地产研究中心统计数据显示，截至12月19日，全国房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新调控历史记录，同比涨幅高达75%。2018年也成为房地产调控政策最密集的年份。
近期菏泽、广州先后调整了楼市政策，在未来是否有更多城市跟进?
中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示：“全国可能出现一轮房地产调控政策的微调潮，最近多个城市调整执行调控政策，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。”
邓志浩则认为，近期多个城市先后调整了楼市政策，总体趋于适度松绑，这与此前中央表态在经济下行压力中实施“六稳”政策密切相关，因此，各地方政府将更多以“分城施策”的办法微调楼市政策。张大伟向记者强调：“全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。”
编辑：尔东
