对于房地产，官方的提法是这样的：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
首先，重申了长效机制，还有“房住不炒”的概念。再次明确“房住不炒”的主基调，表明遏制房价上涨的决心不会改变；而长效机制的建立，也不可能急于一时。这二者是最根本的指导原则。
另外最值得关注的是，“因城施策、分类指导”的提法。
“因城施策”，这简简单单的四个字，很可能是明年房地产调控的核心基调！
回顾2018年的最后一周，从菏泽取消限售开始，各个城市蠢蠢欲动，都在试探宽松，“因城施策”似乎是在回应菏泽等地出台的新政策。某种意义上来说，因城施策就是将决策权交给地方，今后各个城市可以根据自身情况对楼市进行调整，不同城市会有不同的措施，政策不再“一刀切”。
随着2018年末多个城市进行了调整尝试，预计未来将会有越来越多的城市，在限售、现价、限购等方面松绑，甚至取消。
当然，不要认为所有的城市都会快速跟进，每个城市都会根据自己的需求以及要求制定对应的政策。
非热点城市的三四线与弱二线城市，存在较大的放松空间，而一线和强二线城市放松程度有限。
这一轮的调控，和过往的都不一样。先是
调控频次高，数量多。自2016年始，我国累计有100多个城市出台调控政策，累计调控超过600次，平均每天1次调控。
再则，从限购、限贷、限价、限售始，加码限制离婚买房、限制未成年人买房、限制企业买房，限制土拍，几乎能限制的都被限制了。
也就是说，能做的都做了。
终于，从2016到2018，楼市调控取得了阶段性成果。这也就意味着，顶级的调控短期内不会再追加。
当然，大家最关注的还是，政策松绑会不会让房价再次大涨？明年楼市会怎么走？现在要不要抓紧买房？
我们常说，楼市是政策市。
但是单一的行政手段，如果没有货币的配合，也很难达到放水的效果。就目前来看，只是单纯地政策松绑，没有放松限贷以及降准降息的配合，防水的闸门没有向楼市打开，那么房价大涨也很难实现，最多只是保持平稳。
2019，“稳”最重要。
那么要不要买房？现在我们看到放开政策的基本是一些三四线城市，或者是一线城市的商住限制。
这些政策可能会在短期刺激一部分购房需求，但不要轻易被忽悠去三四线接盘了。人口净流出，棚改货币化要退出，未来的趋势会如何，相信大家都清楚了。
这一段时间，投资客会比较煎熬，但刚需或许要迎来上车的窗口期了。
