“现在的国内外形势，从下半年甚至到明年，不光是对房地产，对整个经济融资环境都很有挑战，会越来越严峻。”刚从瑞穗证券跳槽至京东金融任副总裁的沈建光在博鳌地产论坛做了此番表述。
对于国内经济环境，沈建光表示，第一驾马车“消费”的下降很明显，这跟政策紧缩还是有关系的。不过，房地产行业的投资情况还比较好，但消费、基建的投资在往下走，基建方面下滑得非常快，甚至已经出现了负增长，所以下半年经济还是有很大压力。
“我感觉融资环境越来越不尽如人意，从去年就开始了。”沈建光说，“货币政策收缩非常明显，特别是社会融资总量现在同比都是负增长，很多非银行贷款的融资渠道都在压缩，这对融资环境是一个很明显的压制。对房地产就更明显了，房地产新开工数量在回升，但融资比例在下降，所以这里的资金缺口肯定是越来越大。”
对于人民币汇率面临的压力，他表示，现在人民币兑美元已经到6.8，今年可能会重新出现2016年、2017年的情况。现在市场上越来越多的预期是要破7，但我觉得今年破7还是比较难的。
“如果破7，海外做空的压力会非常大。”沈建光说。
