港股市场即将迎来第14家物业公司。9月23日，港交所信息披露显示，鑫苑物业服务集团有限公司(简称“鑫苑物业”)通过港交所上市聆讯。
截至2018年12月31日，鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国逾35个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。公司认为业务发展主要归因于广泛的优质服务，涵盖提供予物业开发商、业主及住户的交付前阶段(即交付前及谘询服务)及交付后阶段(即物业管理服务及增值服务)。在管总建筑面积约为1570万平方米，2018年和2019年上半年的营业收入分别为3.93亿元和1.09亿元。
财务资料显示，于2016年-2018年，分别实现收益约人民币2.28亿元、2.97亿元及3.93亿元;年度溢利及全面收益总额分别为人民币2595.3万元、6943万元及7608.9万元。于2019年第一季度，实现收益为约人民币1.09亿元，年度溢利及全面收益总额为761.9万元。
2019年，物业分拆上市延续去年热度。今年上半年已经有滨江服务以及奥园物业上市成功。接下来，除了鑫苑物业外，还有多家物业公司在排队上市。据了解，包括保利物业、蓝光嘉宝、中航善达、银城生活服务、鸿坤物业都已经递交招股书，谋划港股IPO。
业内人士认为：房企分拆上市，一方面是源于对房地产行业增速放缓的预判，另一方面则是源于对物业行业中长期前景的看好，“做好存量”已成为房地产行业当下的重点，通过物管服务的提高来帮助房企盘活存量已被市场所认可。在地产行业发展的带动下，未来几年将是物管行业迅速成长的时代。
